L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et sécurisée (BBC 2016), alliant confort moderne et emplacement stratégique.

Description du bien :
Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux et spacieux de 30 m², idéal pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace, et donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un projet locatif.
Vous y trouverez également une salle de bain généreuse et des WC séparés pour plus de praticité.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 208 €/mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude)
Taxe foncière : 2 082 €

Environnement et transports :
À 1,2 km de la gare RER C, facilitant l'accès à Paris
À 5 min à pied de la future ligne TZen5, un vrai plus pour les déplacements
À proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, boulangerie, etc.
Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib' à proximité

Les atouts du bien :
Appartement lumineux, bien agencé
Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Situé dans un quartier dynamique et en pleine évolution (Grand Paris)

Visite immersive 3D disponible, pour découvrir chaque détail du bien à distance
Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez dès maintenant notre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser une visite.

?? Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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