Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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En exclusivité chez Guy Hoquet Ivry-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement de 71 m² situé au 6? et dernier étage d'une résidence BBC sécurisée. Un bien lumineux et agréable à vivre, offrant calme, confort et une belle vue dégagée sur les toits. Résidence certifiée BBC (Bâtiment Basse Consommation)


L'appartement propose un espace de vie généreux et parfaitement agencé avec un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant une pièce conviviale prolongée par un premier balcon pour profiter pleinement de l'extérieur.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC.

Profitez d'un emplacement recherché avec transports et commodités accessibles à proximité :
*RER C à 9 minutes à pied
*Bus 25 permettant de rejoindre la BNF en environ 15 minutes
* Station Vélib' à proximité

Commerces et services du quotidien accessibles rapidement

Informations pratiques :
- Charges de copropriété : 240 €/mois (eau froide, eau chaude et chauffage inclus)
- Taxe foncière : €

Les + du bien :
- Dernier étage
- Deux espaces extérieurs
- Résidence récente et sécurisée
- Belle luminosité et vue dégagée

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64,1 m² situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée datant de 2016 et certifiée BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un bien qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de près de 30 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter de moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une salle de bains aux volumes généreux ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : 208 €/mois (chauffage, eau froide et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 2 082 €
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Un emplacement recherché pour sa praticité et son potentiel d'évolution :
Gare RER C située à 1,2 km permettant de rejoindre Paris facilement
Future ligne TZen 5 accessible à environ 5 minutes à pied
Écoles, crèches, commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib'

Les atouts du bien
- Appartement lumineux et bien agencé
- Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
- Balcon agréable
- Idéal pour un premier achat ou un investissement
- Quartier dynamique inscrit dans le développement du Grand Paris

Visite immersive 3D disponible pour découvrir le bien et vous projeter dès maintenant. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

L'Agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces, situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. L'appartement comprend une entrée avec rangements, une spacieuse cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

Une cave et une place de parking complètent ce bien, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Les atouts du bien :

Dernier étage avec ascenseur
Diagnostique DPE classé D
Exposition plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée
Appartement fonctionnel et bien agencé
Résidence sécurisée avec gardien
Cave et stationnement privatif
Un emplacement idéal

À proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces, restaurants et établissements scolaires
Métro Ligne 7 Mairie d'Ivry à 300 mètres
RER C à 700 mètres
Station Vélib' et pistes cyclables à proximité

Charges de Copropriété: 350 euros mensuel (eau chaude, froide, chauffage inclus).
Taxe Foncière: 2127 euros

Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, alliant confort, luminosité et accessibilité.

À visiter sans tarder !